サービス付高齢住 開設簡易シミュレーション

「一括借上げ型(サブリース)」〜地主側シミュレーション



■□ 前 提 条 件 □■
 
1.一括借り上げ料
賃借
1-1 月額賃料 千円

2.建物
取得
2-1 建築費 千円
按分比率  建物%  設備
2-2 租税公課
   不動産取得税
(建築費×70%−1,200万千円)×3%= 0千円
   登録免許税
建築費 ×70%×0.15%= 0千円
2-3 減価償却費
   ・建物:建築費×70%を躯体として按分
    (定額法・耐用年数 年)
建築費 ×70%×0.050= 0千円
   ・設備:建築費×30%を設備として按分
    (定率法・耐用年数年)
建築費 ×30%×0.250= 0千円
 
3.資金調達
3-1 自己資金
   初年度経費分 千円
3-2 借入金 千円 千円
年利%  返済期間
年間返済額 0千円×= 0千円

4.支出
4-1 火災保険料  一戸当り  千円で設定
4-2 固定資産税・都市計画税
  ・土地
   ×70%×1/6×1.4%= 0千円
   ×70%×1/3×0.3%= 0千円
  ・建物
160000×70%×1.4%×1/2= 0千円
160000×70%×0.3%   = 0千円
4-3 減価償却費の取扱い
   実際に支払われるものではない為、
   収支計算を行う際には、経費から控除する。


サービス付高齢住 開設簡易シミュレーション

「一括借上げ型(サブリース)」〜地主側シミュレーション 2/2



■□ 損 益 計 算 書 □■ ■□ 収 支 計 算 書 □■
(単位:千円) (単位:千円)
科目名投資年度1年度目
家賃収入0 0



保険料 0 0
租税公課 0 0
  土地分 0 0
建物分 0 0
減価償却費 0 0
  建物分 0 0
構築物分 0 0
その他経費 0 0
経費合計 0 0
営業利益 0 0
(単位:千円)
支払利息 0 0
経常利益 0 0
概算税額 0 0
当期利益 0 0
当期未処分利益 0 0
 
科目名 投資年度 1年度目

売り上げ 0 0
自己資金 0 0
借入金 0 0
保証金・敷金 0 0
収入合計 0 0

土地購入費 0 0
建設費等 0 0
経費 0 0
借入金返済額 0 0
税額 0 0
支出合計 0 0
収支 0 0
借入金残高 0 0


□損益計算書(単位:千円)
  初年度 2年度 3年度 4年度 5年度 6年度 7年度 8年度 9年度 10年度 15年度 20年度
収入 0 0 0 0 0 2%0 0 0 0 0 0 0
諸経費 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
利益 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
支払利息 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
経常利益 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
概算税額 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
営業利益 計 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
 
□収支計算書(単位:千円)
収入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
支出 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
収支 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
借入金残高 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
 
□借入金返済表(単位:千円)   年返済額  0千円(借入金元金の返済額計算表より)
元本0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
利息 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

表面利回り  0.00%   年間賃料÷建築費×100
実質利回り  0.00%   (年間賃料−諸経費−税金−ローン返済額)÷建築費×100